多重利好 再度提升美景菩提价值
建设郑州都市区 打造城市新组团 限购不限高新城
多重利好 再度提升美景菩提价值
在构建中原经济区的大背景下，郑州市提出了组团发展、产城融合的都市区拓展战略，明确提出要“谋划新的城市组团”。突出组团特色，在郑州都市区规划建设的框架下，建设高新城、宜居教育城、宜居健康城等若干特色组团。加上此前郑州“一心两翼”的城市发展规划，成立于1988年的郑州高新区，将由此迎来千载难逢的发展机遇，也给房地产行业发展带来前所未有的契机。
此外，限购令不限高新区，同样给该区域的房地产发展，增添了强劲的推动力。多重利好同时来临，让区域内的房地产项目，尤其是高新区地王上诞生的中原首个禅意居所——美景菩提的价值，再度大幅提升。
城市组团发展 高新城迎来新契机
在构建中原经济区的大背景下，在郑州都市区规划建设的框架下，“十大城市新组团”之一的高新城，必将迎来千载难逢的发展机遇，区域价值必将再度提升。
今年是我国“十二五”规划的开局之年，我省把郑州都市区建设提升至中原经济区的核心增长级。在推进都市区建设的过程中，建设宜居城市组团是其中一项重要内容，也是一大亮点。
长期以来，中国的城市大多以“摊大饼”的模式推进，可是，随着城市的快速发展，人口、建筑、车辆的日趋膨胀，老城区已不堪重负，发展空间呈现饱和。
在建设郑州都市区的规划中，为了克服城市“摊大饼式”粗放发展，拓展都市区发展空间，打造新的经济增长点，郑州市委、市政府提出组团发展、产城融合的发展战略，明确提出要“谋划新的城市组团”。要重点开发高新城、宜居教育城、宜居健康城等“十大组团”，突出组团特色，在郑州都市区规划建设的框架下，这些特色组团，要主动融入，主动呼应，主动作为。
该项内容要求，各组团的规划建设都要突出特色，要有大视野、高标杆，突出前瞻性，规划之初就要通盘考虑交通、产业、教育、城市基础设施等，合理调整城市空间布局和功能分区，实现宜居、宜业、宜商的多功能兼顾。
成立于1988年的郑州高新区，经过22年的发展，入驻企业已达3000多家，其中，销售收入超亿元企业61家，经过认定的高新技术企业，占全省的26%，占全市的63%；在发展高新技术产业方面，已经具备了较好的产业基础、创新环境、人才团队等优势。
“加快推进郑州都市区‘高新城’组团的建设，有利于全面提升科技创新的综合承载力，实现由产业园区向产城融合的新城区转变，打造郑州都市区的高新技术产业、科教、创新产业基地。”有关专家表示。
据悉，高新城规划城区面积70平方公里，目前建成面积达33平方公里，人口24万，城中心就位于新郑州大学附近。未来，高新城将建设成为一座新兴产业之城、现代商务之城、宜居创业之城、科技创新之城、生态人文之城。
目前，高新城板块的“一带一区一中心”（环状新兴产业带、生态宜居区、高端商务中心）已启动建设，接下来将会着力打造新兴产业、发展第三产业、推进成片开发。
在着力发展第三产业中，将围绕新兴产业，发展金融、现代物流等高端服务业，围绕名校发展教育服务业，围绕城中村改造发展大型商业及配套服务业和“总部经济”，建设省、市高端服务业聚集区。强力推进高新城板块、西流湖板块、建成区板块和生态板块等四个板块的开发，加快城中村改造和合村并城步伐，完善配套设施，提高城市的承载能力。
在此大手笔规划下，随着建设序幕的全面拉开，高新城必将迎来千载难逢的发展机遇，区域价值必将再度提升，而区域内的房地产业也将迎来前所未有的发展契机。
限购不限高新城 地产价值再提升
由于高新区不受限购令约束，又比其他县市有距离优势，因此，其购买力必然会受到较大激发，并引发对区域楼盘的重新价值评估。
限购令给包括郑州在内的全国楼市吹来了阵阵冷风，然而另一方面，它也带来了“柳暗花明”。对于非限购区域——高新区、经开区、县域房地产来说，限购令又成为此间的一大商机。
“高新区、经开区、县级城市没有执行限购令，那么市场需求就会向这些未被限制的区域转移。从年后来电、来访量的增加幅度，就可看出这一趋势。”位于郑州高新区核心区域——科学大道和瑞达路交会处的美景菩提项目负责人说道。
家住郑州西区的市民
“来到这里，发现高新区很好。道路不堵、交通畅通、植被丰富、绿化美观，非常适宜居住。”孙先生说，虽然他工作在市区桐柏路附近，但是一点也没觉得交通上的不便，相反，从高新区到市区的车程比城区内还快，因为这里没有堵车的现象。
对于处于高新区、经开区、县市的楼盘来说，限购令的确是一大利好消息。对此，早就有业内人士预言，限购令发布后，郑州周边区域会大大受益，而形成新的楼市爆发点。如今，这些区域的市场表现准确印证了他的观点。
“高新区和经开区主要是工业园区或是高校聚集区，以前新盘不多，成交量也不大，房源的价格也远比限购的五区低。可是，由于这两个区域不受限购令约束，又比其他县市有距离优势，那么，其购买力必然会大受激发，并引发对区域楼盘的重新价值评估。”有关专家表示。
郑州高新区是国务院首批批准的国家级高新区，是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域。在郑州新的城市发展蓝图下，它不但是郑州市“一心两翼”发展战略不可或缺的重要一翼的核心区域，更是郑州科技的高地、教育的高地、海拔的高地、生态的高地和快捷的高地。
作为郑州市两翼齐飞的重要组团之一，高新区承担着带动郑州西部发展的使命。在未来的郑州城市格局中，高新区将作为一块重要的功能区域成为郑州的城市核心区之一，为郑州城市和经济发展提供新的广阔空间。
院墅产品 美景菩提打造“中原唯一”
合院是一种类别墅产品，是目前中原房地产市场上的一个“唯一”，被称之为“院墅”。因此，它具有很强的稀缺性。
相比郑州东区和北区房地产开发的一片火热，高新区显然是房地产商所喜爱的“蓝海”。因此，对于有远见的开发商来说，这是一个大展宏图之地。谁越早占据这里，谁就会越早夺得话语权。
如今，经过4个多月的沉淀，美景菩提携44套合院再度恢弘入市，为中原人居奉献又一带有“唯一”印记的作品——合院。
“合院是一种类别墅产品，是目前中原房地产市场上的一个‘唯一’，我们称之为‘院墅’。”该项目负责人表示，因此，它具有很强的稀缺性。
“美景菩提院墅的私密性以及建筑室内外空间的交流融汇，是其最重要的两个空间属性，也是居家生活得以在庭院中延展的基本条件。”该负责人介绍道。
“现在的房子，大部分隔断了和邻居的联系，人被禁锢在一个狭小的空间内，不与外界交流，因此，人与人之间便多了冷漠，少了融洽与和谐。”该负责人表示，而美景菩提的院墅产品，则消除了这种缺陷。
美景所构想的“现代都市合院”，首要面对的并不是合院的传统形势和西式建筑之间的错位，而基于最朴素的居住需求。庭院私密性的保证使建筑可以面向庭院敞开，室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻。建筑围合形成内庭院，增加开敞式空间，使室内与庭院联系更紧密。在自己的庭院里，可以做怡养天性的瑜伽，可以种些花花草草，可以听到孩子欢乐的笑声……
该负责人坦言：“我们的合院产品，就是要以更加人性的关怀，共同构筑和谐的、大院般的温情社区，追求‘家庭和美、邻里和睦、社区和谐’的理想氛围，让亲情回归生活，为业主寻回心中那最温暖的记忆。”
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