美景天城­­——整合的奇迹

美景天城­­——整合的奇迹

一场关于中原地产“创新革命”的新闻调查

晚报记者　张浩

引题——整合奇迹  撼动全城

2004年5月31日,天气格外地晴朗。

坐在欧式建筑风格的办公室里，启元置业公司执行董事王小兴透过高大的落地飘窗，可以看到天上的朵朵白云，也可以看到紧张的施工场面。王小兴说，她喜欢静静地坐在办公室里，一边品着茶，一边看着自己精心打造的项目一天天变成现实。

半年前，这里还是一片荒芜的土地。谁也不会想到，这块不被人看好的土地上能够崛起郑州楼市新的神话。同样是半年前，王小兴在这块土地上播种希望时，相对于郑州东区、北区楼市的火爆，“东南板块”还显得那么势单力薄。

时间仅仅过去了半年，人们已经对“东南板块”有了全新的认识，“东南板块”也一举成为郑州最受欢迎的置业区域之一。

这个楼盘就是“美景天城”，是香港知名投资公司启元投资（香港）有限公司进军地产业的开山之作。

“美景天城”从去年9月8日召开战略联盟发布会“一鸣惊人”之后，在不到一年时间里，创造了中原楼市诸多个奇迹，一天销售228套，一期两个月售馨，二期尚未开盘，内部认购已经超过100%，几次房展会上独领风骚，首次在中原扛起“旅游地产”大旗……

“美景天城”让整个中原楼市为之侧目。

马上就要到来的6月9日，“美景天城”又将引起再一次的全城轰动：被称为“郑州东南新坐标”的启元塔将隆重揭幕，“美景天城”二期也将盛大开盘，“美景天城”已经由一个新生楼盘变成了“楼市新贵”。

实力整合    至高起点

核心提示：依靠雄厚的资本实力，联合多家国内一流的地产专业公司，引进先进的开发理念和营销理念，高起点运作，掀起中原地产开发模式的“创新革命”。

很多人不明白“美景天城”在中原楼市快的让人不可思议的崛起速度。

河南启元置业用了不到一年的时间，完成了传统地产开发商多年才能积累到的高度，而且这种高度还在加速度的向上攀升。

通过对美景天城的采访调查，以及对整个中原楼市近十年发展的分析，我们发现，河南启元置业所构建的不同寻常的超强组合，采用的精密而又专业化的操盘思路，贯穿的独特而又新颖的开发理念和思维行为方式，是促成“美景天城”短期内取得巨大成功的真正原因之一。

    由于是香港知名的投资公司在中原投的第一个地产项目，河南启元置业的资本实力无人怀疑，但是我们揭开启元置业所整合的另外几个专业公司的面纱，我们才发现，这个组合是如此的强大。“美景天城”的规划设计是由深圳市方佳建筑设计有限公司担纲，这个公司是“深圳地产模式”的创造者之一，集中了国内诸多著名的规划设计师；“美景天城”的园林环境设计是由深圳市华侨城天华园林设计公司负责，闻名全国的“深圳华侨城地产”就是该公司的力作；而营销策划则是由深圳市星彦地产顾问有限公司代理，这个公司做出了众多轰动全国的营销案例；广告整合推广是由深圳十大广告公司之首的博思堂广告有限公司承担；其他的施工设计单位、建筑单位都是业内的佼佼者。

    河南启元置业如此大手笔的整合，在中原楼市尚无先例，也正是“美景天城”超高起点运作，才能在短时间内达到这么高的高度。

　  谈到这一点，王小兴在接受记者采访时说，启元置业这种超常规整合方式，曾经受到业界怀疑，但事实证明，这种运作是正确的。“美景天城”在市场上的实际表现让我们感到鼓舞，。一期的销售用“火爆”二字来形容也毫不为过，在高于同地段楼盘均价200多元的前提下，“美景天城”创造了解筹两天销售228套的业绩，占一期房源的60％以上。而且解筹当天，销售现场出现了消费者隔夜排队抢购现象，这在中原地产界是绝无仅有的。

“美景天城”的这个实力整合的的运作成功，轰动了整个中原地产界，且对整个中原地产界的产生了广泛而深远的影响，有媒体赞誉其为一场地产革命。

2004年1月10日，“首届中国房地产策划大奖赛”在北京人民大会堂隆重揭晓，“美景天城”荣获“中国最具影响力楼盘100强”、“中国房地产策划案例金奖”，美景天城还荣获了“郑州十大潜力楼盘”、“郑州十大经典楼盘”等。王小兴先后获得了中国房地产十大企业策划专家、中原房地产十大创新人物、2003年度中原房地产十大风云人物、2003年郑州房地产业年度人物奖等奖项。这此奖励都充分说明的地产界对美景天城的认可。

王小兴说，正因为我们没有开发经验，我们才要创新，高起点，高要求，强强联合，优势互补，协同作战。

产品整合    引领人居

核心提示：汇集欧洲四国英国、法国、意大利、荷兰风情，打造“郑州人居形象大使”。

谈起“郑州人居形象大使”，王小兴说，。“其实我们并无哗众取宠之意，也无争强逞能之心，美景天城项目的核心，是想营造一种高尚的生活环境，倡引一种全新的生活方式。美景天城的产品，也是一种全新的整合，我们尽最大努力的挖掘了建筑的精髓”，

确实，美景天城精心选址所打造的欧洲风情大社区，堪称欧陆风格建筑的经典之作，也是“美景天城”的最大卖点之一。

先说美景天城地理位置和区域优势，美景天城就有着无限升值的潜力。

“美景天城”地处郑州市东南世纪迎宾大道（107国道）与石化路交汇处，紧邻郑东新区与经济技术开发区，该区域交通便捷，风景优美，空气洁净，既享受平原生态文化、又拥有城市文明。“美景天城”总占地面积22万平方米，建筑面积35万平方米，分四期开发，汇集英国、法国、意大利、荷兰四国建筑风情，融入欧洲文学、音乐、艺术、时尚及生态科技，充分体现欧洲中产阶级的生活、居住品位，以欧式典型低密度花园洋房为主力形态，突出浪漫和人文的异域情调。

从产品本身来说，“美景天城”花园把房子建造如同一个美丽的梦。美景天城的房子是纯正的景观洋房，品味健康自然居家，户型考究，精致实用；充分利用社区内、外的环境资源，使每户均有南北双向景观；每户均设有宽敞的绿化平台或空中前花园。除方正实用、通风采光外，达至空间的趣味性和多样性，享受与众不同的生活品质。

从美景天城周边环境及社区园林环境来说，美景天城都有着别处无可比拟的优势。东北面是880亩世纪游乐园，湖光山色，风景优美；东面是600亩的果园，周边还人航海体育场、航海广场、启元广场、风筝广场等多个休闲娱乐场所。美景天城的园林环境，尽得欧洲园艺之神韵，12750平方米加佐尼生态谷、7736平方米赛提那勒广场，7306平方米赛纳河风光公园、尚瑞斯风情大道、廊桥后现代广场、香榭丽舍大道、喷泉水景、主题园林、雕塑、休闲座椅等，特别是61.5米的启元塔，俊俏挺拔、通体夺目，堪称郑州东南新坐标。5000平方米大型法兰西风情会所，设计浪漫、舒适，有精心建造恒温泳池、左岸咖啡馆、赛纳河吧、阅览室、健身房、韵律室、儿童天地、棋牌室、多功能展示大厅等，在这里可以感触与巴黎齐步的流行印象，让你有更高更多更美的生活想象。

作为一个高尚社区，王小兴认为，物业管理也是极为重要的。在物业的管理理念方面，美景天城也整合、吸纳了世界上物业管理的先进经验。以国际化的服务标准，人性化的服务理念，优质高效的服务，从保安、清洁、维修、社区文化等生活的每一个细节，都精心呵护，为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境，让业主每一天都很精彩。

“好的产品需要用心去做，而整合先进的产品设计再加以创新就可以让产品达到这样的品质”，王小兴说，“徜徉在美景天城这个自由与浪漫的社区，忘掉城市，忘掉旅途，忘掉过去及琐碎，只有充实与快乐，只有生活的馨香，只有每一日的参与和激情。在这里，我们有理由相信，每个人都是生活的绝对主角。”

资源整合    开创模式

核心提示：880亩的世纪欢乐园，600亩的果园，世纪景观大道，武汉大学精英教育，4万平社商业区，公交总站，“美景天城”通过资源整合，把所有优势资源为项目所用，取得良好共赢局面。

在郑州，东南板块属于经济实力和消费水平相对较弱的地区，因此周边发展、商业、教育配套也较少。原业东南板块的地产开发上不去，很大原因是在这个方面。

但河南启元置业开发的美景天城项目，却通过资源整合的创新模式，克服了这些劣势，把东南板块炒成了一个炙手可热的区域。

在环境、人气方面，“美景天城”积极与世纪欢乐园合作。从运作美景天城项目伊始，启元置业和世纪欢乐园的管理层就频频接触，互通有无，启元置业把世纪欢乐园看成是自己的“欢乐朋友”，世纪欢乐园也把美景天城看成是他们的“美丽邻居”。双方不断的联合举办一些活动，使美景天城与世纪欢乐园成为不可分割的利益共同体，极大的带动的区域的知名度和人气，也给双方都带来很大的经济效益。

在交通方面，107即将改造成景观大道，未来大道也将从美景天城西边打通，公交总站又建在了美景天城的旁边，美景天城也充分利用了这些市政配套带来的利好，积极配合，扩大宣传，取得非常好的效果。

在商业配套方面，美景天城的商业配套（社区Shopping Mall）也甚为独到，因郑州东南区域的零售商业相对薄弱，因此社区商业点的建设显得尤为重要。美景天城规划的商业区，分布于世纪迎宾大道（107国道）与石化路，由主力店、人气店、精品步行街、商业广场四种形式完美组合，颠覆原有业态，高起点打造新型商业模式——郑州首家社区Shopping Mall。这就极大的消除了购房者的顾虑。

在教育方面，美景天城将全套引进武汉大学附小、幼儿园，在社区内建造独立学区，美丽的校舍，幽美的环境，创新的思维模式，世界性的标准，成熟的精英教育机制，将启迪孩子们的无穷智慧，“名校+名盘”模式，将成为美景天城业主们最大的投资收益。

后记

通过对美景天城在整合方面的开发实践的新闻调查，我们发现了中原楼市在飞跃的进步。

不断的吸纳先进的理念，不断的创新思路，也将是房地产行业的一个永恒主题，现在，美景天城一期的房子已经售磬，二期也于即将盛大开盘，在资源整合的力量下,美景之名，已经势不可挡。