是谁阐释了中原楼市美丽地产的真谛

有人说，中原楼市的记者好久以来都在坚持一个信念：坚决不写胡葆森……还有人说，中原楼市的记者近一年来又在坚持另一个信念：一定要写王小兴……作为中原楼市“美丽地产”的开启人，作为中原楼市“婉约派”的掌门人，作为中原楼市“新生代力量”的代言人，更作为中原楼市“美景天城现象”的创造者，王小兴是一定要写的，否则“美景天城现象”的探报将不可想像。

然而，要写王小兴总是令人遗憾，能写出其“形”但难以写出其“神”，她的为人随和又极善言谈后面是刻意回避针对其个人的推介……

10月30日，美景天城入选“2004CIHAF中国名盘100强”，王小兴本人获得“中国地产百杰”称号……王小兴是一定要写的，而且必须马上。强攻不行，只能智取……

是谁阐释了中原楼市美丽地产的真谛

——“美景天城现象”系列探报之六

经报记者  潘晓吾  文/图

有人说，中原楼市的写家好久以来都在坚持一个信念：坚决不写胡葆森。其原因，据说是写胡葆森的人太多，并且其中有很多高手，再写也难以超出过往的水准。更令人“难过”的是，胡葆森总是左牵“捧”、右擎“批”，宽厚大度，不论是“捧”者还是“批”者都找不着北。

还有人说，中原楼市的写家近一年来又在坚持另一个信念：一定要写王小兴。其缘由，据说是写王小兴的人不少，写胡葆森的人大都要写她，但一直是写出其“形”而写不出其“神”。写家不“难过”了，但很“郁闷”，王小兴为人随和，又极善言谈，但说天说地说人就是不肯说自己，让那些企望一探伊人庐山真面目的人们捶胸顿足。

作为中原楼市“美丽地产”的开启人，作为中原楼市“婉约派”的掌门人，作为中原楼市“新生代力量”代言人，更作为中原楼市“美景天城现象”的创造者，王小兴是个“谜”。在采写“美景天城现象”长达近8个月的时间里，记者无数次地探访美景天城，并多次与王小兴促膝长谈，遗憾的是，她总是刻意回避针对其个人的推介，记者只能从其无意中流露的只言片语中感受其传奇瑰丽的人生路途与成功之道。

心是不能平的！“美景天城现象”的系列探报缺少了其创造者，仿似缺少了生命的灵魂，是不可想像的！

10月30日，为中国地产所瞩目的中国住交会“名企、名盘、名人”评选揭晓，经过5天的激烈角逐，河南地产军团大获全胜，从全国800个候选企业、楼盘和人物中脱颖而出，共有5家公司、6个项目、5位地产人物分别获得“2004CIHAF中国名企、名盘、名人”称号，获奖数量与武汉、重庆等全国二类地产城市相当，刷新了中原地产载誉全国的历史。本次评选，全国候选的数百个企业、楼盘、人物竞争异常激烈，名盘、名企、名人多为广州、深圳、北京、上海等四大城市所垄断，美景天城以黑马的雄姿入选“2004CIHAF中国名盘100强”，王小兴本人以辉煌的业绩获得“中国地产百杰”称号。

王小兴是一定要写的，这是广大读者的企盼，也是记者的神圣使命。强攻不行，记者只好智取，用“农村包围城市”的笨办法，从王小兴身边的人逐一访谈开来，希望能够探知王小兴神秘王国的一隅……

一个美丽女人和她的美丽梦想

王小兴，北大应用金融学研究生，她其实是土生土长的河南人，在郑州老市委家属院长大。她最初参加工作是在一家银行，后来一个偶然的机会，在上个世纪90年代初进入资本运作领域，因为坚定的信念和心态调整到位，很幸运地攫取到人生的第一桶金，并进而在此领域砺练了十年，积累了丰厚的个人资产。

王小兴干什么都有一股子不服输的心态，但她收放自如、取舍有度，绝不贪婪。她在股市里摸爬滚打，该出手时就出手，这使她多有斩获。王小兴炒股炒得好，便经常有人求其携带，王小兴虽然很忙，但总是不忍心拒绝，并实实在在帮别人分忧解难。曾经有一个亲戚，和王小兴一起炒股，王小兴把握时机，及时进退，在她们的股票还在看涨时，决定抛售，但她的亲戚怎么也舍不得。万般无奈之下，王小兴毅然出手。结果她赚了钱，但她的亲戚的股票不久跌得很惨。王小兴也有过走麦城的时候，据说有一次她失手，把个人资产几乎全赔进股市，她也一度无精打采，几欲转行，但执著坚强的她还是重整山河，在跌倒的地方又重新起步，并再次走向辉煌。王小兴时时思索，经常自醒，以之为人生的经验、教训。

王小兴回忆往事，神情温柔而悠远：“很多人知道我是郑州最早一批涉足证券投资行业的人，这个行业机会来的很快，也失去的很快。我20岁出头的时候就有数百万的积累了，但这个行业最大的特点就是大起大落，那种从峰顶跌到谷底的感觉不是每个人都能体会到的，我掘第一桶金的历程也可以说是历经磨难。”

王小兴眼观六路，耳听八方，涉猎各个门类不同的行业。凭着对武汉大学校办产业的特殊贡献，王小兴荣膺武汉大学首届校董，后加盟启元投资（香港）有限公司。

几年前，启元投资公司把目标瞄准了郑州东南美景天城现在所在的这块宝地，她的梦想也展开了翅膀，她深情地说，几年了，像在追一个梦！

为了这个梦，她走遍了中原名盘；为了这个梦，她和她的班子南下北上；为了这个梦，她的足迹遍及世界各国。她决心在郑州这块充满人文激情的土地上建造一个美丽的生活之城，这里有美丽的建筑、生态的环境以及更多人性的关怀，这里是一个真正的家。

她一直记得初到“万科四季花城”给她带来的震撼，那整个社区温馨的生活氛围深深地打动了她，业主们舒适地生活着，整个小区笼罩在安宁祥和的气氛中。当时，她动情地想，好房子不一定很贵，但一定要很注重生活、很人性，我们的社区一定要做成温馨的社区，让业主在优美、舒心的环境中幸福地生活、美丽地生活。

每一个成功的楼盘都深深烙下了操盘者的印记，美景天城也是一样，细腻、温馨的王小兴让钢筋水泥的建筑也充满了美丽及灵性。

“老百姓买一个房子不容易，可能是一生的积蓄，抑或承担几十年的债务。能买我们的房子是对我们的信任，我们要对得起这种信任，做一个负责任的人，建一个多年后依然美丽充满风情的房子。给老百姓一个温馨的家是开发商的责任，也是我最想做的事。”王小兴说，“我们不是要建一个最贵的房子，我们要建一个最适合郑州人居住的好房子；我们不是要建一个豪华的社区，而是要建一个让居家充分感受美丽的生活之城。”

她把“美景天城”定位为“大众精品住宅”，提出了“打造郑州人居形象大使”的目标，为了实现这个心愿，她一直不懈地努力着。

认识王小兴的人都了解，她是一个非常注重细节、追求完美的人。她不仅整合了中国地产界的精英团队共同打造美景天城，而且每一个细节都精益求精，仅规划设计就修改了16次，她的办公室一度成了规划设计室，她在用自己的行动一步步实现着自己的梦想。

对事业她很细致，对员工她也细微地关怀着，这从每一个启元人饱满的工作热情、勤奋的工作状态可以看到启元的团队里有一种团结一致、努力向上的力量，也吸引了一个又一个地产精英的加盟。

房地产这个行业准确来讲是高风险，要求领导人同时具备很强的责任感、专业知识，以及广泛的综合知识，这对女性更是一种挑战。王小兴凭着“不做是不做，要做就做好”的精神，以她对美的独特认识，以细腻和浪漫精心地营造着让居家充分感受美丽的生活之城。

一个美丽女人和她的美景美年

2004年9月8日，美景天城“美景美年，天城天庆”大型庆典酒会在郑州中州宾馆中原厅举行。主管部门的领导、各界知名人士、各大新闻媒体、地产业内大腕、美景天城各合作单位悉数到场祝贺。庆典酒会依照美景天城四期项目“康桥印象”、“香榭里舍”、“罗马假日”、“荷兰花香”进行了巧妙而又美轮美奂的穿插演绎，被各大媒体誉为是近年格调最为高雅、情调最为浪漫的庆典晚会之一。在庆典酒会上，王小兴对美景天城一周年的辉煌历程作了精彩而深情的发言，赢得了与会者经久不息的掌声。美景天城借着“美景美年，天城天庆”的庆典，向世人隆重宣布：美景天城一周岁了！“郑州人居形象大使”一周岁了！美景天城新的征程开始了……

房地产专家、高级策划师“咔嚓”先生当场在座，感慨之深，以至于夜不能寐。他把酒临窗，一气呵成一篇2000多字的美文《美景天城：开启郑州楼市“她时代”元年》，开头一段是这么写的：

贾宝玉感慨：男人是泥做的，女人是水做的。不知为什么，在9月8日晚上的美景天城一周年庆典晚会现场，给人的这种感觉特别强烈。主持人在介绍王小兴时，用了一句十分经典的介绍词：“集智慧与美貌于一身”，于是，王小兴在灯光与掌声中款款登台，那一刻，我真的感觉不是在听一个女房地产老总致词，而是恍若大唐内宫在举行什么华丽的仪式。不知王小兴的讲话稿是谁写的，反正很到位，是那种听上去入耳入心的到位。同时它也是我听到的与现场气氛及演讲者本人气质最吻合的一次讲话。到位的演讲稿用王小兴甜美细腻的声音读出来，既让人一下子领略了启元置业一帮人一年来创业的激情，又一下子把人带入了一种如歌如泣的委婉与感恩，也让我们领略了北大研究生的文学功底。如果说，在此之前你还对女人搞房地产存有本能的疑虑，在王小兴讲完话莞尔一笑归位时，当你看到那么多伟岸的男人主动为她绰约的身姿让路，你会忽然明白：原来郑州楼市已经为女人打开了温柔的门。这个女人也凭着自己的魅力，开启了郑州楼市的“她时代”元年。

记者对“咔嚓”先生的美文十分认同，但又对其美文中提到“不知王小兴的讲话稿是谁写的”心存疑虑。记者曾开玩笑地问王小兴讲话稿是不是请业界高手代为操的刀，她笑了：谁说老总们的讲话稿都得请人代为操刀？当然，我写完后也征求了我们企划部“高手”的意见，我可是修改了三稿！王小兴的坦诚率真在此表露无遗。这里，让我们把王小兴在美景天城一周年庆典上的讲话稿全文刊发，以饷当时没有能够到场聆听的广大读者，以饷那些到场聆听但仍然不断打电话要求记者帮助找到讲话原稿的朋友们！

美景天城的365天

各位领导、各位来宾，关心支持美景天城的各界朋友们，女士们、先生们：

大家晚上好！

首先感谢你们百忙之中光临美景天城周年庆典现场，感谢你们长久以来对美景天城的关心和支持。

去年的9月8日，启元置业召开了美景天城战略联盟新闻发布会，美景天城第一次进入中原楼市这个缤纷的舞台。在那一天，美景天城提出了要做“郑州人居形象大使”的目标，并发表了美景天城人居宣言，与我们的战略联盟一起按照现在房地产开发商必须关注的城市运营八大原则提出了相应的郑州人居八大纲领。

从去年的9月8日到今天，如果用年来计算，那是整整一年；如果用天来计算，那则是365天。

在这365天里，美景天城开发了两期产品，开发量将近20万平方米。项目一期，解筹在中原楼市首次出现了购房者隔夜排队现象，并且在3个月内销售一空；项目二期，解筹时排队规模更是超过了一期，而且不到3个月便已销售90％。在这365天里，美景天城举行了启元塔的隆重揭幕仪式、两次盛大的开盘，参加了7个房展会，承办了全国最高水平的“旅游地产”论坛，荣获了全国、全省颁发的十多个奖项。就在几天前的8月28日，我们还用最热烈的方式喜迎了一期368位尊贵业主的入住……

如今，一个禀赋欧洲气质的美景天城展现在我们面前：高达61.5米的启元钟塔，已经成为郑州东南的标志性建筑；7000多平方米的塞提那勒广场，平坦开阔，气势恢弘；巨型拱门，雄伟而壮观；美仑美奂的夜景泛光照明，使园区灯火璀璨、宛如仙境，让人留连忘返；英式的老虎窗、坡层顶、星光凉亭、礼遇门廊，建筑大气惟美、彰显尊贵；尚瑞斯风光大道风景如画、花团锦簇，长廊跑泉，流水潺潺。已竣工的雪莱园、济慈园、拜伦园、华兹华斯园、小学、幼儿园，在建的大型法兰西风情会所、伽佐伲生态谷、赛那河等，组成了美景天城完善的配套服务和优美的园林景观。

而在去年的这个时候，美景天城原来所在的地方还只是一片荒芜的土地。在今天的庆典上，我们让时光回头，看到了昨日征程中那一串串似乎充满奇迹的过往，感慨之余也不禁充满自豪。

在启元人眼里，我们喜欢用天来计算时间，这样我们会觉得在有限多的时间里可以做无限多的事情。在这个金秋时节，回想走过的365天，我们有太多的话想要说，我们有太多的感谢想要表达。这一年的时间，已经在我们心灵深处结下了一个美丽的果实。而在这一年时间里，我们共同的努力和辛勤也铸就了今天美景天城的辉煌业绩。我们把这些珠玉般的成绩拆分开来，发现它凝聚着那么多人辛勤的劳动和汗水。

我们要感谢政府主管部门、社会各界，特别是地产界、新闻界的朋友们。一年前的今天，你们见证了美景天城的诞生，365天，你们给了我们真诚的鼓励和呵护，你们给了我们巨大的支持和帮助，你们给了我们无数的荣誉和信心。你们是美景天城美誉的制造者和传播者，在你们的见证下，美景天城一天天成长，镌刻成郑州东南旖旎的风光。

广大业主是我们作品忠实的欣赏者、追随者，感谢你们，感谢你们认同我们提倡的居住理念和对美好生活的追求。我们相信，美景天城将是你们最正确的居家选择。我们将尽最大的努力把美景天城建设成一个爱的家园、一个温馨港湾，让人生的失意和落寞，因家的美丽而释然；让每一位业主都在这里幸福的生活，让地域、性别、年龄、职业在这里没有距离。

感谢我们的合作单位，感谢深圳的星彦公司、博思堂公司、方佳公司、天华公司、北林公司、保利物业，感谢郑州的华博设计所、纺织设计院、中建二局、东方公司、新蒲公司、安信公司和卓越公司，感谢所有美景天城曾经合作过和正在合作中的单位，365天，你们和我们一同度过。我们为的是一个共同的目标，那就是：建设一个美好的家园，让更多人生活得更幸福。我们欣慰，我们所有的辛苦与劳累、所有的奔波与付出，已经结出了累累的硕果，成为心中沉甸甸的幸福感和成就感。

最后，还要感谢启元置业的全体员工、美景天城物业的全体员开，你们同心同德、众志成城，你们 的工作可以归结为一种精神，那就是热爱事业、维护团队、勇于追求、努力拼搏的精神，365天，大家用自己的行动在美景天城刻下难以忘怀的印迹。美景天城是我们共同的事业、共同的梦想、共同的自豪，我们都在为美景天城努力工作并快乐着。

美景天城一周岁了，让我们为她放声歌唱！从一年前的点滴积累到今天的熙攘繁华，我们走出了坚定而成功的一步。

美景天城一周岁了，让我们为她衷心祝福！崭新的365天踏着舒缓的节拍向我们走来，我们相信我们会走得更稳、更快、更高、更好。

再次感谢你们！

一个美丽女人和她的美丽风采

王小兴的美丽人所共知，王小兴的风采众相传颂。作为网上公选的郑州楼市四大美女老总之首，王小兴的风采自然非同一般。从2003年9月8日“美景天城战略联盟新闻发布会”在裕达国贸的初次亮相，到2004年1月10日“首届中国房地产策划大奖赛”在北京人民大会堂的获奖感言，再到2004年4月24日“中国旅游地产高层论坛”在裕达国贸的主题论剑，再到2004年6月9日启元塔揭幕暨美景天城二期香榭里舍浪漫开盘在美景天城启元塔下的激情致词，以至2004年7月1日中原地产峰会“6+6地产首脑双边对话”在鑫苑会所的睿智交流、2004年7月16日启元置业与深圳保利物业合作签约仪式记者招待会在美景天城销售大厅的旁征博引……王小兴的“美丽”名不虚传，并且总是风采照人。现在王小兴的风头之劲已胜过许多中原地产界的元老，甚至连“外地大鳄”都对王小兴刮目相看；只要有王小兴出现的场合，她总成为人们瞩目的焦点，成为闪光灯下谋杀胶片最多的人物，真个是众星捧月。

9月22日上午8：30，郑州市金水大道上的中州宾馆中原厅高朋满座，“东西南北·对话中原”之“宏观调控·微观中原”论坛在此隆重举行。

“东西南北·对话中原”论坛是中原住交会的特色菜系，深受业内人士喜爱，因为不但可以一睹“东西南北中”房地产大鳄的风采，也可零距离倾听他们独到精辟的言论。

随着《财富中国》节目总监、当家主持人李楠两轮问题的抛出，嘉宾们分别就宏观调控下的房地产市场最近的变化、产生的影响、对策及预测中原地产未来走势进行激情碰撞。业内人士提出的问题，把论坛推向了高潮，精彩对话博得阵阵掌声。

主持人问：作为中原地产开发商代表，请谈谈宏观调控对中原地产的影响？预测一下2004年下半年中原地产的走势和未来的发展趋势。

王小兴侃侃而谈：从全国的角度来讲，宏观调控是经济发展过程中国家采取的正常措施，某一个行业如果发展过快，占有太多资源，会对全国的经济发展产生不利的影响，也对本行业的良性、持续发展不利。虽然宏观调控对全国各地房地产造成的影响不一样，但总体我认为不会限制房地产行业的发展，而是让行业的发展更加规范、良性循环。从微观的角度来看，宏观调控以后，中原的开发商在操作项目时，要更多地考虑土地获取方式及多渠道融资等问题，这样一来，更为透明的土地政策及融资方式会让大家有更公平的发展空间，国家真正鼓励的还是规范运作的企业。

王小兴精采的发言激起现场雷鸣般的掌声，人们惊诧于王小兴的美丽，更惊诧于王小兴迷人的风采。

当主持人请中原房地产精英和外地房地产老总互相不重复发问时，德高望重的胡葆森看着王小兴，提议“女士优先”。王小兴乐了，台上的大佬们乐了，台下的听众们也乐了。

王小兴当仁不让，直奔中国房地产大腕中的大腕、华远地产董事长任志强：请问任总，北京公馆卖到每平方米3000美金，而且还是毛坯房，3000美金靠什么支撑，还会不会涨价？最终会卖到多少？

任志强一向心高气傲，也是各种论坛的老江湖了，但面对温文尔雅、美丽智慧的王小兴，却显得异常认真，回答得格外郑重：劳斯莱斯去年共销售80辆，中国买走60辆；类似于劳斯莱斯的高档产品，中国人都是排第一。我认为，在中国应有典范的产品引导市场的消费。每平方米3000美金的房价并不是最高，主要是在引导人们知道什么是好房子，房价要与这个城市发展水平相适应。

回答完毕，任志强特别问王小兴对他的回答是否满意，当听到王小兴肯定的答复后，他如释重负。现场又是一片雷鸣般的掌声，为任志强的谦逊，也为王小兴的风采。

媒界巨臂、著名画家马国强先生说：“王小兴的名字很‘谦虚’，叫‘小兴’，我看她事实上是‘大兴’，从她运作美景天城一年来的表现来看，她必然建大功、立大业，她的事业必然兴旺发达。”自由撰稿人毕知豫先生说：在中原楼市的领军人物里，要说起男人的博大豪放，那一定是人尽皆知的建业集团董事长胡葆森；但要说起女人的执着婉约，恐怕非启元置业的执行董事王小兴莫属了……王小兴，水一样的美丽女人，水晶一样的温柔情怀，在浪漫如歌的生活里，在美景天城的事业理想中，清香怡人，笑看流年。“咔嚓”先生说：……中原楼市并不缺乏女老总，也不缺乏美女老总。但过去的女老总从骨子里说并没有摆脱男人的操作手法，即使成功了也有一种悲壮的味道，因为她们的人生已经被男人性很强的这个行业所俘获……王小兴改变了我们的视野，颠覆了我们的内心定式，她正在告诉我们：水做的女人同样可以干泥做的男人干的事，而且，干这样的事也不必非得捋胳膊挽袖，完全可以一身红妆一身清香，用自己的魅力去征服这个世界，又“集智慧与美貌于一身”。我们说，这样的女人才是真女人，这样的地产才是真地产。正如她公司的名字：启元。王小兴用自己的实际行动，完美地诠释了开启中原楼市“她时代元年”的含义，成为在男人群中树立起“女性地产”的第一人，也成为中原楼市分水岭一样的标志人物……

说不完的美丽地产，说不完的王小兴！她用自己的实践，阐释了中原楼市美丽地产的真谛。由于篇幅所限，本系列只表现了王小兴神秘王国的一隅之一隅，王小兴神秘王国的其它角落，将有待我们在合适的机会继续为您探报。请您继续与我们同行，请您关注“美景天城现象”系列探报之七《是谁带来了中原楼市辉煌明天的呼唤》。